住宅購入資金の借入先、あなたなら何を使う。?住宅購入資金の借入先、あなたなら何を使う。?

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こんにちは、今日は持ち家計画で欠かせない借入資金のことで知っておきたいことをまとめてみました。
借り入れる方法といっても色々ありますね。次回は最終行の親からの借り入れについて注意点をまとめてみたいと思います。

種別住宅ローンの種類特徴メリットデメリット
民間融資銀行ローン銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、条件はそれぞれの金融機関ごとに異なる。商品性が多様多様な商品性借りる人への返済能力の条件が厳しい。融資審査によって借りられない、減額される可能性あり
民間融資フラット35住宅取得支援機構による証券化を利用している。長期固定金利型、金利は取扱金融機関により異なる。保証料や繰り上げ返済手数料が無料長期(30年以上)の固定金利借り入れに有利変動金利を利用できない。
民間融資生保ローン生命保険加入者を対象にしたローン業者提携ローンの場合メリットあり対象が限られる。ローンに融通性を欠く場合もあり
民間融資(ネット専業銀行)同じ民間ローンでもコストを下げられることから低金利を実現通常の民間銀行ローンより有利当初ネットで申し込むため、手続きが不便、ネットの取引安全性が社会問題になっておりそのあたり不安視する向きも
民間融資ノンバンク住宅ローン専門会社(モーゲージバンク)、信販会社、クレジット会社が行っている。フラット35専門で扱っている専門会社の場合銀行窓口のフラット35より有利なケースが多い。銀行より審査は緩いが金利や諸コストが高くつく。メインの融資で借りられない部分を補う場合に限定すべき。
公的融資自治体融資自治体によって制度の有無や詳細が異なる。直接融資、融資斡旋、利子補給などがある。他のローンと組み合わせて使うと有利になるケースがある。一定期間以上の居住条件または勤務していること、収入の上限枠内にあるなどの条件がある
公的融資財形融資財形貯蓄を1年以上継続し、貯蓄残高50万以上の人が対象負担軽減措置がある場合は、有利な借り入れができる。借入人の条件が緩やか要件を満たしていないと借りられない。対象物件への規制が多い。
公的・民間融資勤務先の住宅資金融資制度公務員の共済組合貸付、企業が金融機関と提携して一般より有利な条件で住宅資金を融資する制度有利な借り入れができる。勤務先の制度がない場合は使えない。
その他親からの借り入れ自分の両親から借入れるもの。返済条件、抵当権なしなど、親子関係ならではの、柔軟な条件設定が可能場合によっては、贈与税を課される恐れがある。

こんにちは、今日は持ち家計画で欠かせない借入資金のことで知っておきたいことをまとめてみました。
借り入れる方法といっても色々ありますね。次回は最終行の親からの借り入れについて注意点をまとめてみたいと思います。

種別住宅ローンの種類特徴メリットデメリット
民間融資銀行ローン銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、条件はそれぞれの金融機関ごとに異なる。商品性が多様多様な商品性借りる人への返済能力の条件が厳しい。融資審査によって借りられない、減額される可能性あり
民間融資フラット35住宅取得支援機構による証券化を利用している。長期固定金利型、金利は取扱金融機関により異なる。保証料や繰り上げ返済手数料が無料長期(30年以上)の固定金利借り入れに有利変動金利を利用できない。
民間融資生保ローン生命保険加入者を対象にしたローン業者提携ローンの場合メリットあり対象が限られる。ローンに融通性を欠く場合もあり
民間融資(ネット専業銀行)同じ民間ローンでもコストを下げられることから低金利を実現通常の民間銀行ローンより有利当初ネットで申し込むため、手続きが不便、ネットの取引安全性が社会問題になっておりそのあたり不安視する向きも
民間融資ノンバンク住宅ローン専門会社(モーゲージバンク)、信販会社、クレジット会社が行っている。フラット35専門で扱っている専門会社の場合銀行窓口のフラット35より有利なケースが多い。銀行より審査は緩いが金利や諸コストが高くつく。メインの融資で借りられない部分を補う場合に限定すべき。
公的融資自治体融資自治体によって制度の有無や詳細が異なる。直接融資、融資斡旋、利子補給などがある。他のローンと組み合わせて使うと有利になるケースがある。一定期間以上の居住条件または勤務していること、収入の上限枠内にあるなどの条件がある
公的融資財形融資財形貯蓄を1年以上継続し、貯蓄残高50万以上の人が対象負担軽減措置がある場合は、有利な借り入れができる。借入人の条件が緩やか要件を満たしていないと借りられない。対象物件への規制が多い。
公的・民間融資勤務先の住宅資金融資制度公務員の共済組合貸付、企業が金融機関と提携して一般より有利な条件で住宅資金を融資する制度有利な借り入れができる。勤務先の制度がない場合は使えない。
その他親からの借り入れ自分の両親から借入れるもの。返済条件、抵当権なしなど、親子関係ならではの、柔軟な条件設定が可能場合によっては、贈与税を課される恐れがある。

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