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High-rise condominium for sale, beautiful, urban, sophisticated design Futuristic
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まだまだ暮らしやすくなる、もっと快適になる、今より寛げる、幸せになろうよ。

管理計画認定制度の都道府県別登録割合

管理計画認定制度 県別登録割合

大都市先行、1月5日現在、全国で379件登録

大都市で過半占めており、東京と神奈川で約半数を占めています。登録が1件もない県があります。

登録割合は、「管理計画認定マンション閲覧サイト 管理計画認定マンション一覧」を参考にしています。

 

2024年1月5日現在

所在不明区分所有者を集会の決議から除くことを検討

法務省の法制審議会・区分所有法制部会で、区分所有法の改正に向けた要綱を取りまとめています。

重要な変更点は、「所在が不明な区分所有者を集会の決議から除く、例えば

管理規約改正に議決権総数の4分の3以上の賛成が必要で、所在不明で賛否の議決権を行使しない人も分母に含まれていたのを、裁判所の除外決定の判決を経て、分母から除かれる。

ことです。これにより、議案承認のハードルが下がることになり、管理規約改正、建替え等重要議案のハードルが下がることが期待されます。

所有者不明専有部分管理制度の創設を検討中

法務省の法制審議会・区分所有法制部会で、区分所有法の改正に向けた要綱を取りまとめています。

①所有者不明専有部分管理制度:裁判所による管理命令、専有部分管理人の選任
②管理及び処分権限の管理員への専属
③善管注意義務
共用持分全員の為の権限行使義務

④裁判所が定める額の費用及び報酬について

等です。

マンションの共用部に求めることランキング

名鉄都市開発さんがマンションの「共用部」に求めることについて、首都圏在住の300名を対象にアンケート結果を発表しています。

(出典元:マイナビニュース)
マンションの「共用部」に関するアンケート調査結果

1位 居心地がよいこと 45.7%
2位 みんなが使えること 42.3%
3位 管理費維持費がかかからないこと 41.3%
4位 自宅内ではできないやりづらいことができること 24.3%

共用部に求めることの理想

きれいであり、住民同士のコミュニケーションが図れ、使いやすく、みんなが使え、お部屋のなかではできないことができ、かつお金がかからないこと。理想形ですね。専有部分の面積がせまければせまいほど、共用部分が重要になってきますね

自律移動型ロボットを清掃業務に導入 成果はいかに?

自律移動型ロボットを活用した清掃業務が広がっています。IoT・AI ソリューション開発の株式会社 SGSTが店舗に清掃ロボットを導入したとのことです。AIを用いた自動化に要注目です。https://antenna.jp/articles/19050833?utm_source=tw_app

電動キックボードをマンション内に置けるサービスを注目

16歳以上なら免許がいらず、条件によっては歩道も走れる。

2023年7月1日に施行道路交通法の一部が改正され、特定小型原動機付自転車(特定原付)区分誕生、既にシェアリングサービスや充電サービスも誕生、要注目です。

「マンションを返せ!」 中国不動産危機

中国の不動産大手恒大集団の経営危機は、昨年から言われていたね。いまさらという気もするが、いよいよ支えられなくなり、一番割を食うのは末端消費者、それもお金を払って完成されないという。

中国の不動産大手・碧桂園がデフォルト危機

債務の巨額差でいえば日本のバブルをはるかに超えている。今回の件、中国ではなく、アメリカでの破産であるところが味噌

排水管の洗浄は高圧・薬剤どっちが効果的?

数年に一度行われる排水管の洗浄は、高圧で管内部の付着物を吹き飛ばす高圧洗浄と、薬剤を用いて付着物を取る薬剤散布の方法があります。高圧洗浄は管内を高圧の水が当たるため、管内を傷める可能性があるのにくらべ、薬剤は少ないと言われています。

緩和される駐車場の附置義務

駐車場の附置義務制度は、一定の地区内で一定規模以上の建築物を新築などする場合、その建築物の床面積等に応じて駐車場を設けることを義務付ける制度です。高齢化や若者の車離れの社会情勢の変化により、附置義務の緩和が認められるケースが多くあります。
これは東京都港区の駐車場の駐車場条例

港区の駐車場条例

コンポスト? ベランダに土を増やしてどうするつもり?

ベランダで、生ごみを堆肥化させるコンポストが話題になっています。放置しておくだけで家庭の生ごみを土に変え、植栽の土として活用できるとのことですが、よく考えてみれば、家庭の生ごみは毎日出るもの、それを土に変えていけば、ベランダは土で溢れかえることになるんじゃないでしょうか?

日本語がわからない組合員が管理組合の機能不全の引き金に

日本語が話せない・読めない区分所有者が多くなると、「会話ができない」「管理規約が読めない」「委任状も集まらない」「修繕工事もできない」日本人同士よりハードルがあがります。

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梅雨時、湿気が多い季節は、漏電事故が起こりやすい

梅雨時、特に築年数の古いマンションでは、建物外部に設置されることがある植栽灯が、電線管等の腐食により水が浸入し導電を招くケースがあります。

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