スポンサーリンク

空きスペースをバイク駐車場へ、サブリースで定期収入を確保!空き区画の活用策

駐車場 管理組合の運営
駐車場
この記事は約2分で読めます。

こんにちは、pikorin です。!

空き区画サブリースが増えている理由

駐車場、駐輪場施設の運営で、問題となっているのが住民の高齢化による車離れだ。その結果組合の駐車場空きスペースが増加し、この空きスペースの有効利用で収益化する方法として広がっているのが、マンションの空きスペースをバイク置き場一台分から借り上げて賃料を保証するサブリースだ。

この記事は以下のような人におすすめ!

・マンションの管理運営を改善したい・資金繰りを改善したい

・役員になったので、勉強したい

スポンサーリンク

バイク一台分から賃料を保証するサービス

㈱バイクパーク(本社東京)が行っているマンションの空きスペースをバイク駐車場1台分から借り上げて賃料を保証するサービスを取り上げよう。

★注意点

空きスペースは通常共用部分です。ということは、管理組合が賃料を貰うことになります。

個人(専有部分)の空きスペースがあっても、通常その個人が自由に貸し出すことはできません。駐車場をまた貸しできないのと同じことですね。ご注意ください。

サービス概要

マンションの空きスペース、長く使われていない駐車場、駐輪場、駐車場内の空きスペースをバイク駐車場として借り上げ、賃料を保証する。また、管理・運営に関しても一括で行うことができる。管理組合は、固定収入を得ることができる。

マンション管理新聞によると、昨年1年間だけで360件1396台が新たに設置されたとのこと

(マンション管理新聞:令和5年2月25日記事より引用)

相場はどのくらいか

東京都内の保証賃料は平均バイク1台当たり3000円だとのこと、サブリースなので、利用者がいなくても支払われる。安定収入を当て込んだ組合の収入源になるというわけだ。

(マンション管理新聞令和5年2月25日記事より引用)

騒音等のトラブルやクレームを避けるため、「契約者専用月極バイク駐車場」とすることや、マンションの駐車場使用細則を遵守させること等も行うとのこと、マンション側にとっては、初期費用もかからないため、候補スペースがある組合は一考に値するだろう。

どんなことに気をつけないといけないか

マンション外部の利用者が敷地内の設備を利用することになるので、セキュリティや利用マナーを守ってもらうことなど、気をつけないといけないだろう。

契約時、業者に説明を徹底してもらうことで、聞いてなかった説明をうけていなかった等のトラブルが防げます。

また、外部貸し駐車場と同じように収益事業になれば、納税義務が出てくることにも注意したい。

収益事業にあたるかどうか、納税義務はあるか等、管理会社や税理士さんに確認をとりましょう。

最後まで読んでくれて、ありがとうございました。感想、疑問、指摘などなんでも結構です。是非コメントをお願いします。(↓です) 今後の運営に生かしていきたいと思います。

気に入ったらSNSでフォローしてくださいね

コメント

タイトルとURLをコピーしました