管理組合の運営について

管理組合の運営は他人事ではない

分譲マンションの管理運営は、マンションの区分所有者が組合員となって構成される管理組合が行います。運営は幅広く、管理費、修繕積立金等の徴収や各種支出、会計業務、マンションの維持修繕等、多岐にわたります。定期的に行われる総会、そして組合員の中から選ばれる理事が行う理事会、マンションの防火管理者が行う防災訓練、等があります。
一戸建てでは、所有者=管理者で、売ったり修繕したりはすべて所有者の意思で決まりますが、マンションは区分所有であるため、意思決定が一人だけではできず、管理組合を組織したり管理費や積立金を徴収したりすることが必要なのですね。
ここでは、管理組合の運営に役立つよう、具体的な事例を交えながら書いていきたいと思います。皆様のよりよいマンションライフの一助になれば幸いです。

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管理組合の運営

理事会がマンションの住民向けに、アンケートを取った方がよい場合、取らない方が良い場合

理事会が、合意形成や議案審議の為、住民へアンケートを取った方がよい場合と取らないほうが良い場合を解説
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マンション内の迷惑なゴミ屋敷、対処方法や改善策、予防策はある?

ごみ屋敷が発生することのデメリット、管理組合が、マンション内のゴミ屋敷の発生原因を明らかにした上で、解消する方法を説明しています。
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自主管理マンションが やばいと言われる理由とは

「自主管理」とは、単純に言えば、管理業務を管理会社に頼まず、管理組合自身が管理業務を行うことを言います。 管理業務は幅広く、①組合員から管理費・修繕積立金等を毎月徴収すること、支出すること等会計や出納に関すること、理事会・総会支援業務...
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無断でペットを飼っている人を見つけた!。管理組合が、住民の飼育しているペットを手放してもらう方法

ペット飼育禁止の分譲マンションで、ペットを無断で飼っている人がいたら、管理組合(理事会)は注意勧告を行うのですが、簡単にはペットを手放してもらえないケースがあります。 そんな場合、住民がペットを手放しやすくする方法をアドバイスしてみま...
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動物アレルギーで体調が悪くなった。ペット飼育禁止のマンションで管理組合がとった行動とは? 

マンションのペット飼育問題はマンション生活の3大トラブルの一つとなっています。 ペットの飼育を許可していないマンションで何がトラブルの原因になっているかというと、 〇飼ってはいけないのに飼っている。 〇飼っていることだけでなく、騒音、...
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シニア向け分譲マンションやサービス付高齢者住宅から学ぶ、高齢者が住みやすいマンションへの変身方法

住民の高齢化に悩む管理組合、理事会関係者向けに、シニア向け分譲マンションやサ高住のよいところを取り入れ、高齢者が住みやすいマンションを目指す。
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放置できない「マンションの空き住戸問題」、管理組合の対応策はコレ

この記事を読んでいただく皆様、水の拡散現象をご存じでしょうか? 絵具がついた筆を水がたまったバケツに入れます。そうすると、筆を動かさなくても次第に絵の具がバケツ全体に広がっていきます。これと同じことは、例えば大気中に有害物質が放出され...
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役員の決め方で最適だと思われている「輪番制」の落とし穴とその補完方法

理事会の役割と責任、理事会の選任方法の概要、輪番制のメリット、輪番制のデメリット、輪番制のデメリットを補う方法
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空きスペースをバイク駐車場へ、サブリースで定期収入を確保!空き区画の活用策

バイク置き場空きスペースをサブリースする管理組合が増えている中、電気料金の高騰もあり、定期収入を確保したいという願望が高まっています。サブリースを利用して、少しでも定期収入を得ることができるようになりました。そのため、バイク置き場空きスペースを活用して、定期収入を確保する方法を検討する管理組合が増えています。
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